Vous ne parlez pas anglais ? Aucune inquiétude ! Notre accompagnement est 100% français.
Analyser vos besoins et définir le meilleur type d’investissement
Dans un premier temps, nous évaluons ensemble vos besoins et objectifs afin de définir le meilleur type d’investissement vous correspondant.
Nous proposons trois options :
100% Investissement
Vous souhaitez sécuriser et diversifier vos investissements immobiliers
100% Loisir
Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire ou principale
50 % Investissement - 50% Loisir
Vous souhaitez avoir un pied à terre en Floride pour profiter de vos vacances tout en vous assurant des revenus locatifs, nous vous proposons de gérer la location courte durée de votre bien en votre absence.
En fonction de votre budget, de vos envies, de vos objectifs d’investissement immobilier, nous vous orientons vers un type de biens (condominium, townhouse, villa…) et un lieu/un quartier.
Ceci peut se faire par rendez-vous dans nos locaux proches de Lyon ou par rendez-vous téléphonique ou visioconférence.
Recherche du bien sur l’ensemble du marché
Précision importante sur le fonctionnement des agences immobilières en Floride, très différent de ce que vous connaissez en France.
Aux Etats-Unis, tous les agents immobiliers travaillent sur une base de données commune dans chaque état, appelée le MLS (Multiple Listing System). Cette base de données répertorie tous les biens en vente et tous les agents d’une zone géographique déterminée y ont accès.
L’agent immobilier a donc un rôle tout à fait différent : dénicher le produit correspondant au mieux à vos besoins ! et non vendre ses propres biens qu’il détient en mandat.
Une fois vos objectifs définis, nous sélectionnons une liste d’investissements potentiels correspondant au mieux à vos besoins, dans les milliers de biens proposés au sein du MLS.
Organisation de visites
Une fois la présélection des biens validée par vos soins, nous organisons des visites, sur place ou par appel vidéo (via Skype, WhatsApp…) si vous ne pouvez pas vous déplacer.
Ces visites (comme tous les échanges préalables), seront réalisées en français.
Accompagnement administratif
Nous vous accompagnons tout au long de la procédure de signature de l’acte de propriété et les démarches administratives annexes, telles que :
- l’obtention d’un numéro individuel de contribuable auprès de l’IRS;
- création éventuelle d’une société (LLC ou INC);
- d’ouverture d’un compte bancaire.
Votre présence en Floride sera alors nécessaire pour l’ouverture du compte qui sera par la suite consultable via internet comme un compte bancaire français.
Nous vous aidons à préparer votre voyage et pouvons vous accueillir à l’aéroport de Miami.
Par la suite, nous vous mettons en relation avec notre réseau francophone de conseillers juridiques et comptable, avocat d’immigration si nécessaire.
Rénovation - Maîtrise d’oeuvre
Dans le cas où le bien que vous achetez nécessite une rénovation, nous vous proposons la réalisation des travaux.
Ceci passe par :
- Réalisation de plans si nécessaires;
- Demande et gestion des permis nécessaires;
- Sélection d’entreprises de confiance;
- Coordination des travaux, contrôle des demandes de règlement et facturation.
Gestion locative
Une fois votre achat réalisé, nous pourrons nous charger de toutes les tâches relatives à la location et l’entretien de votre bien.
En fonction de l’option choisie, votre bien peut être géré de façon classique en longue durée ou courte durée type Airbnb.
Pour la version classique, nous assurons la gestion de A à Z (recherche et sélection du locataire et l’entretien courant petites interventions).
En cas de panne ou d’urgence, nos artisans interviennent quotidiennement.
Pour la version courte durée, nous pouvons gérer le compte type Airbnb avec l’annonce de votre bien, communiquer 7j/7 avec les voyageurs. Nous accueillons et suivons le bien être des voyageurs. Nous faisons appel à notre service nettoyage et blanchisserie entre chaque location.