Investissement dans un tour de table

L’objectif du tour de table est l’achat et la revente de biens immobiliers (activité dénommée flipping aux Etats-Unis). Les biens immobiliers achetés ont subi une mauvaise gestion locative, ont été mal entretenus ou ont fait l’objet de « violations » (travaux non déclarés ou pas aux normes). Les conditions de financement étant très contraignantes aux Etats-Unis, ces biens ne peuvent pas faire l’objet d’un emprunt de la part de nouveaux acquéreurs. Par ailleurs, les Américains dans leur grande majorité ne souhaitent pas ou ne peuvent pas acheter sans financement. Notre capacité à payer comptant nous permet donc d’acquérir ces biens dans de bonnes conditions.

Après acquisition, nous nous chargeons d’effectuer d’éventuelles demandes de permis, remises en état des biens, remises en location, puis revendons les biens loués à des acquéreurs américains, le plus souvent. Ils recherchent des biens loués, intéressés par leurs rendements locatifs . Le produit des ventes et locations est réinvesti dans de nouvelles acquisitions, déduction faite des sommes versées trimestriellement aux investisseurs du tour de table représentant les profits réalisés par le tour de table. Les sommes perçues par les investisseurs peuvent être réinvesties dans le tour de table, pour tout ou partie, sur demande de l’investisseur.

Vous pouvez entrer dans le tour de table pour un montant minimum de 100 000 dollars par investisseur. Au-delà de 100 000 dollars, vous pouvez augmenter votre participation au tour de table par montant de 10 000 dollars ou plus. Vous pouvez sortir du tour de table, pour tout ou partie, à tout moment en respectant un préavis de 6 mois, par montant minimum de 10 000 dollars.

Selon un protocole précis, que nous vous développerons lors d’une éventuelle rencontre ou téléconférence, des profits de flipping sont définis. Ces profits de flipping réalisés par le tour de table sont distribués selon les modalités suivantes :

• Un revenu de “premier rang” de 7% annualisé des fonds prêtés est perçu chaque trimestre, sans garantie mais prioritairement par l’investisseur.
• Une fois les revenus de “premiers rangs” totalement versés aux investisseurs, le solde du produit de flipping est réparti à 50% aux investisseurs et à 50% au management du tour de table. Le management du tour de table ne perçoit sa part qu’après le versement d’au minimum 7% aux investisseurs.

Pour plus d’informations sur le tour de table, vous pouvez nous envoyer un email via notre formulaire de contact ou nous contacter par téléphone au 06 61 78 73 24 ou 06 50 82 36 63.

Le tour de table utilise de manière limitée le bras de levier du crédit (30% maximum de nos investissements) ce qui en cas de retournement de marché est un gage de sécurité.

Le sous-jacent économique du tour de table est l’achat et la revente de biens destinés à la location de logements d’habitation, visant comme clientèle la classe moyenne et moyenne inférieure. Ce marché répond à un besoin élémentaire qui demeure indispensable même en temps de crise. Seul le montant des loyers peut être affecté par une crise. Comme le tour de table utilise peu d’emprunt le point d’équilibre est très faible et permet de traverser une crise en ne subissant qu’un affaissement temporaire de la rentabilité.

Ce sous-jacent économique couplé à un usage limité de prêts immobiliers permet un très bon rapport : rentabilité / prise de risque. Dans le cadre d’un marché dans une phase normale de fonctionnement nous pouvons raisonnablement espérer une rentabilité largement supérieure aux 7% prioritaires. Dans une période difficile du marché, nous pouvons raisonnablement espérer le maintien d’un retour sur investissement positif puisqu’il faudrait que les loyers soient divisés par plus de deux pour que le tour de table ne soit plus en mesure de reverser des revenus aux investisseurs.

Relativement à un investissement en direct, l’investisseur dans le tour de table a une prise de risque lissée sur un portefeuille plus large.

L’investissement dans un tour de table de flipping permet de bénéficier à la fois de la sécurité d’un revenu locatif et de booster le rendement par des marges sur vente ce qui permet un couple rendement / prise de risque très intéressant.

Relativement à un investissement isolé l’investisseur dans le tour de table bénéficie de la connaissance du marché nourrie par de nombreuses années d’expérience d’investissements concrètement réalisées ainsi que d’un réseau de vendeurs, de revendeurs, d’artisans, comptables, juristes… de tout un écosystème autour de l’investissement immobilier.

Relativement à un investissement en direct, l’investisseur dans le tour de table ne subit pas la retenue par l’IRS (équivalent du FISC) de 15% de la valeur du bien vendu. En effet lors de la vente par un étranger d’un bien immobilier, la Title company (équivalent du notaire) doit retenir et verser à l’IRS la somme de 15% du prix de vente pour garantir une déclaration d’impôts en bonne et due forme. Une partie de cette somme est rendue plus d‘un an après, déduction faite des impôts réellement dus à IRS.

L’intérêt du management est en ligne avec l’intérêt des investisseurs. Plus les investisseurs sont rémunérés, plus le management l’est et vice-versa.

Nous vous accompagnons tout au long de la procédure d’entrée dans le tour de table et les démarches administratives annexes, telles que :

• l’obtention d’un numéro individuel de contribuable auprès de l’IRS;
• création éventuelle d’une société (LLC ou INC);
• d’ouverture d’un compte bancaire.

Votre présence en Floride sera alors nécessaire pour l’ouverture du compte qui sera par la suite consultable via internet comme un compte bancaire français.

Nous vous aidons à préparer votre voyage et pouvons vous accueillir à l’aéroport de Miami.

Par la suite, nous vous mettons en relation avec  notre réseau francophone de conseillers juridiques et comptable, avocat d’immigration si nécessaire.